Đây là chính sách doanh nghiệp sản xuất, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp công nghệ và các nhà đầu tư hạ tầng cần theo dõi.

1. Nghị định 303/2026/NĐ-CP có hiệu lực khi nào?

Nghị định 303/2026/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 01/08/2026, sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 32/2024/NĐ-CP ngày 15/03/2024 về quản lý, phát triển cụm công nghiệp.

Ngày có hiệu lực: 15/09/2026.

Do đó, tại thời điểm hiện nay, doanh nghiệp và nhà đầu tư có thể chủ động nghiên cứu các quy định mới để chuẩn bị kế hoạch đầu tư, mở rộng sản xuất và tiếp cận mặt bằng công nghiệp.

2. Điều kiện thành lập cụm công nghiệp được điều chỉnh

Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị định 303 là điều chỉnh các điều kiện liên quan đến thành lập cụm công nghiệp, theo hướng phù hợp hơn với mô hình chính quyền địa phương 2 cấp và quy hoạch, nhu cầu sử dụng đất hiện nay.

Quy định mới hướng tới việc tạo điều kiện để các địa phương chủ động hơn trong phát triển cụm công nghiệp, đồng thời vẫn phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch và sử dụng đất hiệu quả.

Đây là thay đổi có ý nghĩa đối với những địa phương đang có nhu cầu mở rộng không gian sản xuất, thu hút doanh nghiệp và phát triển công nghiệp hỗ trợ.

3. Điều kiện mở rộng cụm công nghiệp có điểm mới

Nghị định 303/2026/NĐ-CP cũng sửa đổi quy định về mở rộng cụm công nghiệp.

Theo quy định mới, việc mở rộng cụm công nghiệp phải đáp ứng các điều kiện về quy hoạch, đất đai, hạ tầng và nhu cầu thực tế.

Đáng chú ý, một trong những điều kiện được điều chỉnh là yêu cầu về tỷ lệ lấp đầy hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp.

Theo quy định mới, cụm công nghiệp có thể được xem xét mở rộng khi đạt tỷ lệ lấp đầy ít nhất 50% hoặc nhu cầu thuê đất công nghiệp vượt quá diện tích đất công nghiệp hiện có, cùng với các điều kiện khác theo quy định.

Điều này có ý nghĩa gì?

Khi nhu cầu thuê đất sản xuất tăng cao, cơ chế mới có thể tạo thêm dư địa để các cụm công nghiệp mở rộng, qua đó tăng nguồn cung mặt bằng sản xuất cho doanh nghiệp.

Đối với doanh nghiệp đang tìm kiếm địa điểm xây dựng nhà xưởng hoặc mở rộng quy mô sản xuất, đây là một thay đổi đáng theo dõi.

4. Bổ sung nhóm doanh nghiệp công nghệ cao và khởi nghiệp sáng tạo

Một điểm đáng chú ý khác là Nghị định 303 bổ sung doanh nghiệp công nghệ cao và doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo vào nhóm được khuyến khích đầu tư trong cụm công nghiệp.

Bên cạnh đó, chính sách tiếp tục định hướng khuyến khích phát triển các mô hình cụm công nghiệp:

• Cụm công nghiệp làng nghề;
• Cụm công nghiệp chuyên ngành;
• Cụm công nghiệp hỗ trợ;
• Cụm công nghiệp công nghệ cao;
• Cụm công nghiệp sinh thái;
• Các mô hình cụm công nghiệp thông minh, hiệu quả và bền vững.

Điều này cho thấy định hướng phát triển cụm công nghiệp đang chuyển dần từ mô hình chỉ cung cấp mặt bằng sản xuất sang hệ sinh thái sản xuất có tính chuyên môn hóa, công nghệ và bền vững cao hơn.

5. Thủ tục thành lập và mở rộng cụm công nghiệp được đơn giản hóa

Nghị định mới cũng sửa đổi hồ sơ, trình tự và thủ tục thành lập, mở rộng cụm công nghiệp.

Một trong những định hướng đáng chú ý là giảm một số thành phần hồ sơ, rút ngắn thủ tục và chuyển từ cách tiếp cận “tiền kiểm” sang “hậu kiểm” ở một số nội dung.

Mục tiêu là giảm thời gian xử lý thủ tục, tăng tính chủ động của địa phương và tạo môi trường thuận lợi hơn cho đầu tư phát triển hạ tầng cụm công nghiệp.

6. Doanh nghiệp sản xuất được hưởng lợi như thế nào?

Nghị định 303 không phải là chính sách hỗ trợ trực tiếp bằng tiền cho tất cả doanh nghiệp.

Tác động quan trọng hơn nằm ở việc tạo thêm điều kiện để phát triển quỹ đất và hạ tầng sản xuất.

Đối với doanh nghiệp, những thay đổi này có thể mở ra cơ hội:

🏭 Mở rộng nhà xưởng

Doanh nghiệp sản xuất có thêm khả năng tiếp cận mặt bằng tại các cụm công nghiệp được thành lập hoặc mở rộng.

🔧 Phát triển công nghiệp hỗ trợ

Các doanh nghiệp cung ứng linh kiện, phụ tùng, vật liệu, bao bì, cơ khí, điện – điện tử… có thể tìm kiếm vị trí gần các cụm sản xuất và khách hàng lớn.

💻 Doanh nghiệp công nghệ

Doanh nghiệp công nghệ cao và startup đổi mới sáng tạo được bổ sung vào nhóm được khuyến khích đầu tư trong cụm công nghiệp.

🌱 Sản xuất xanh

Các mô hình cụm công nghiệp sinh thái, thông minh và bền vững được khuyến khích, tạo dư địa cho doanh nghiệp phát triển các dự án sản xuất xanh, tiết kiệm năng lượng và kinh tế tuần hoàn.

7. Doanh nghiệp Tân Hưng cần quan tâm gì?

Đối với cộng đồng doanh nghiệp tại phường Tân Hưng, TP.HCM, Nghị định 303/2026/NĐ-CP không phải là chính sách áp dụng trực tiếp riêng cho địa bàn phường.

Tuy nhiên, doanh nghiệp Tân Hưng vẫn nên quan tâm nếu đang có kế hoạch:

• Mở rộng nhà máy hoặc cơ sở sản xuất;
• Tìm kiếm mặt bằng công nghiệp;
• Đầu tư nhà xưởng;
• Phát triển công nghiệp hỗ trợ;
• Mở rộng chuỗi cung ứng;
• Đầu tư công nghệ cao;
• Xây dựng dự án sản xuất xanh;
• Tìm kiếm cơ hội hợp tác với các nhà đầu tư hạ tầng cụm công nghiệp.

Đặc biệt, doanh nghiệp có thể xem đây là một cơ hội để mở rộng không gian sản xuất ra các khu vực có hạ tầng công nghiệp phù hợp, trong khi vẫn duy trì hoạt động thương mại, dịch vụ và điều hành tại Tân Hưng.

8. Doanh nghiệp nên chuẩn bị gì từ bây giờ?

Thay vì chờ đến ngày Nghị định có hiệu lực, doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng sản xuất nên chuẩn bị trước.

Bước 1: Xác định nhu cầu mặt bằng

Xác định diện tích, vị trí, thời hạn thuê và yêu cầu về hạ tầng.

Bước 2: Xác định ngành nghề

Kiểm tra ngành nghề sản xuất có phù hợp với định hướng của cụm công nghiệp hay không.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ dự án

Bao gồm:

• Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp;
• Hồ sơ năng lực;
• Phương án đầu tư;
• Quy mô sản xuất;
• Nhu cầu sử dụng đất;
• Nhu cầu điện, nước, xử lý môi trường;
• Kế hoạch vốn.

Bước 4: Theo dõi các cụm công nghiệp mới

Doanh nghiệp nên theo dõi thông tin quy hoạch và các dự án cụm công nghiệp được địa phương công bố để chủ động lựa chọn địa điểm.

Bước 5: Tìm kiếm đối tác

Các doanh nghiệp có thể liên kết theo chuỗi:

Nhà đầu tư hạ tầng → Nhà sản xuất → Công nghiệp hỗ trợ → Logistics → Dịch vụ doanh nghiệp.

Đây chính là hướng tạo ra cơ hội B2B đáng chú ý từ chính sách mới.

9. Tóm tắt nhanh Nghị định 303/2026/NĐ-CP

Thông tin về số hiệu, ngày ban hành và ngày hiệu lực được xác nhận trên Cổng Thông tin điện tử Chính phủ và Công báo Chính phủ.

🎯 TAHUBA khuyến nghị doanh nghiệp

Nghị định 303/2026/NĐ-CP không chỉ là câu chuyện về “cụm công nghiệp”.

Đối với doanh nghiệp, đây có thể là một tín hiệu đáng chú ý về quỹ đất sản xuất, mở rộng nhà xưởng, thu hút đầu tư và hình thành các chuỗi cung ứng mới.

Doanh nghiệp Tân Hưng có kế hoạch mở rộng sản xuất nên bắt đầu chuẩn bị từ sớm:

Xác định nhu cầu → Tìm mặt bằng → Chuẩn bị dự án → Tìm nguồn vốn → Kết nối đối tác → Mở rộng sản xuất.

TAHUBA sẽ tiếp tục cập nhật các chính sách mới của Trung ương và TP.HCM có khả năng tạo tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, sản xuất, kinh doanh và kết nối B2B của doanh nghiệp hội viên.

TAHUBA – Kết nối nguồn lực, Gia tăng giá trị.

Nguồn: https://vanban.chinhphu.vn/?classid=1&docid=219067&pageid=27160&utm_source